Apesar da crise econômica ter refletido também no desempenho do setor imobiliário em 2015, as perspectivas são de melhora para este ano.
Segundo um levantamento feito pelo site VivaReal, 70% dos profissionais do ramo imobiliário esperam fazer mais negócios em 2016 do que fizeram no ano passado. Com queda de 7,85% de preços em imóveis em 2015, conforme registrado pelo FipeZap, a expectativa é de que o consumidor aproveite o momento para investir.
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Por isso, quem quer apostar em franchising pode encontrar uma boa alternativa em redes imobiliárias, modelo que tem funcionado muito bem – nos Estados Unidos, por exemplo, 89% das imobiliárias são franquias. Além das promessas de mercado, o segmento apresenta investimentos mais baixos que em outras áreas e um bom índice de faturamento.
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“Normalmente franquias de imóveis têm custo baixo de instalação, menor do que de outros segmentos. Os custos fixos também são mais baixos, uma vez que corretores de imóveis geralmente são remunerados somente com comissão”, ressalta Bianca Zeitoun Oglouyan, consultora da TEAR Franchising.
Na hora de avaliar as opções, entre marcas internacionais que atuam no Brasil e empresas brasileiras, vale atentar-se a alguns detalhes. Bianca chama a atenção para termos de suporte e treinamento, procedimentos para tirar o CRECI e outros processos burocráticos típicos de imobiliárias, além de ver que tipo de parcerias a franqueadora tem com bancos, por exemplo.
“Também é importante verificar a atuação de cada unidade, o território, tanto em relação à exclusividade quanto à preferência, pois pode haver canibalização se esta questão não for bem definida”, destaca a consultora.
A seguir, você confere algumas opções de franquias de imóveis. Os dados de investimento são da ABF.
Gis Franchising
A Gis Franchising trabalha com um modelo de franquia de imobiliária diferenciado. Além dos serviços de aluguel e venda de imóveis, os clientes também encontram nas unidades Gis produtos completos na área se seguros. A franqueadora disponibiliza oportunidades para novas lojas (modelo smart) ou conversão de bandeira (modelo agrega).
Investimento inicial: R$ 65 mil
Taxa de franquia: R$ 26,9 mil
Royalties: R$ 400
Faturamento médio: R$ 15 mil a R$ 30 mil
Prazo de retorno: 8 a 18 meses
Imobiliária UNE
Fundada em 2013, a Imobiliária UNE busca por investidores com perfil de corretores imobiliários, empreendedores, investidores e donos de imobiliárias interessados em fazer a conversão de bandeira. São dois modelos de franquias disponíveis, que variam conforme o porte da cidade a receber a unidade.
Investimento total: R$ 50 mil a R$ 185 mil
Taxa de franquia: R$ 25 mil a R$ 50 mil
Royalties: 8%
Faturamento médio mensal: R$ 15 mil a R$ 250 mil
Prazo de retorno: 9 a 18 meses
Manager
A Manager é uma rede que atua na administração de condomínios, intermediação imobiliária, locação e prestação de serviços. A empresa tem preferência por franqueados que já possuam alguma experiência com administração de condomínios.
Investimento total: R$ 53,5 mil
Taxa de franquia: R$ 40 mil
Royalties: 55% do faturamento total
Faturamento médio mensal: R$ 120 mil
Prazo de retorno: 12 a 24 meses
Coldwell Banker
A Coldwell Banker é uma rede de franquias imobiliárias norte-americana. Fundada há mais de 100 anos, é uma das marcas mais tradicionais do mercado imobiliário nos Estados Unidos e agora busca expansão no Brasil.
Investimento total: R$ 55 mil a R$ 70 mil
Taxa de franquia: R$ 40 mil
Royalties: 6% do faturamento bruto
Faturamento médio mensal: não informado
Prazo de retorno: 12 a 24 meses
Rede Morar
A Rede Morar é uma rede de imobiliárias mineira fundada em 2005. Adquirida pelo grupo de consultoria e intermediação imobiliária Brasil Brokers, a marca lançou-se no franchising e tem interesse em expandir para todo o país.
Investimento total: R$ 68 mil a R$ 135 mil
Taxa de franquia: R$ 15 mil
Royalties: R$ 1,6 mil
Faturamento médio mensal: R$ 60 mil
Prazo de retorno: 12 a 24 meses
Apolar Imóveis
Com fundação em 1969, a expansão por franquias da Apolar Imóveis iniciou em 1996 e, hoje, a marca já possui mais de 60 lojas em funcionamento. Além do modelo de franquia tradicional, a empresa oferece uma opção de microfranquia com operacional reduzido para algumas regiões.
Investimento total: R$ 60 mil a R$ 160 mil
Taxa de franquia: R$ 35 mil a R$ 65 mil
Royalties: 9% do faturamento bruto
Faturamento médio mensal: R$ 85 mil
Prazo de retorno: 12 a 30 meses
RE/MAX
A RE/MAX é uma rede de imobiliárias com origem norte-americana. Hoje, a marca está presente em cerca de 100 países. No Brasil, já são mais de 140 unidades franqueadas. A franqueadora também oferece modelo de conversão.
Investimento total: R$ 80 mil a R$ 500 mil
Taxa de franquia: R$ 33 mil a R$ 40 mil
Royalties: 4% do faturamento bruto
Faturamento médio mensal: R$ 120 mil
Prazo de retorno: 18 a 24 meses
Century 21
A Century 21 é uma rede de imobiliárias com atuação global, criada em 1971. Atualmente, são mais de 8 mil unidades espalhadas pelo mundo. O empreendedor pode optar pelo modelo de franquia individual, que varia conforme o tamanho da loja, ou de franquia máster exclusiva.
Investimento total: R$ 129 mil
Taxa de franquia: R$ 45 mil
Royalties: 5%
Faturamento médio mensal: não informado
Prazo de retorno: 24 a 36 meses
Auxiliadora Predial
A Auxiliadora Predial atua em condomínios, aluguéis e vendas. A rede trabalha com um sistema de software integrado, site de vendas e banco de dados interligados. A marca está no mercado desde 1931 e iniciou a expansão por franquias em 2007. Hoje, já são mais de 48 unidades espalhadas pelo país.
Investimento total: R$ 150 mil a R$ 200 mil
Taxa de franquia: R$ 60 mil
Royalties: 11%
Faturamento médio mensal: não informado
Prazo de retorno: 12 a 48 meses
Guarida Imóveis
A Guarida Imóveis é uma rede de franquias voltada exclusivamente para a compra e venda de imóveis. Os imóveis são divulgados em sistema integrado para os corretores da rede e a marca oferece um serviço de corretor online. A empresa dispõe de dois modelos de negócio: loja ou atuação home based.
Investimento total: R$ 170 mil a R$ 290 mil
Taxa de franquia: R$ 60 mil
Royalties: 12% do faturamento bruto (modelo loja); R$ 850 (home based)
Faturamento médio mensal: não informado
Prazo de retorno: 4 a 24 meses
Light Serviços Especiais de Condomínios
Fundada em 2011, a Light Serviços Especiais de Condomínios faz parte do Grupo Light, que oferece manutenção, prestação de contas, assistência geral a síndicos, assistências às assembleias gerais, administração contábil, entre outros atendimentos. A marca pretende expandir para todo o país e também para a Europa.
Investimento total: R$ 70 mil a R$ 140 mil
Taxa de franquia: não informado
Royalties: 5% do faturamento bruto
Faturamento médio mensal: não informado
Prazo de retorno: 24 a 48 meses
Leardi
A imobiliária Paulo Roberto Leardi tem um século de atuação no mercado: fundada em 1918, a marca começou a expansão por franquias em 2012. Os franqueados contam com uma plataforma virtual com um banco de mais de 400 mil imóveis cadastrados para venda e locação.
Investimento total: a partir de R$ 35 mil
Taxa de franquia: R$ 15 mil a R$ 40 mil
Royalties: 10% (mínimo de R$ 2 mil)
Faturamento médio mensal: R$ 60 mil a R$ 100 mil
Prazo de retorno: 15 meses